Tài sản thẩm định là một máy xúc lật nhãn hiệu LIUGONG ZL40B chất lượng còn lại 80%. Máy bơm so sánh 1 có chất lượng còn lại 85%. Chất lượng còn lại 80% được đánh giá là 100%, trên 80% được đánh giá là 105%, dưới 80% được đánh giá là 93%. Tỷ lệ điều chỉnh theo chất lượng còn lại của máy bơm so sánh 1 là:
A. - 4,76%
B. + 4,76%
C. – 5%
D. +5%
Phương pháp so sánh không được áp dụng trong trường hợp nào sau đây:
A. Tài sản phục vụ mục đích liên doanh, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hạch toán, kế toán.
B. Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính toán mức tiền hỗ trợ, bồi thường của Nhà nước
C. Các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường
D. Tài sản được tiêu chuẩn hoá về mặt thiết kế kỹ thuật, được sản xuất hàng loạt
BĐS cần định giá là khu nhà xưởng. Diện tích 4.000m2, sử dụng tối ưu là xây dựng các nhà liền kề để bán, diện tích 60m2/căn, diện tích sàn xây dựng 210m2/căn. Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định: 75%. Tổng chi phí phát triển BĐS là 38.268 trđ. Giá bán 1 căn nhà: 1,5 tỷ (gía thanh toán). Vậy giá 1m2 đất ước tính là:
A. 9,183 trđ
B. Không xác định được
C. 15,43 trđ
D. 9,83 trđ
Hạn chế của phương pháp so sánh:
:
A. Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán
B. Không có tính chính xác
C. Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin
D. Thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai
Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất động sản này. Việc định giá các bất động sản này thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
A. Thặng dư
B. So sánh
C. Thu nhập
D. Chi phí
Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế 3 năm. Trong quá trình sử dụng, do duy tu, bảo dưỡng không đúng quy trình nên đã làm tuổi đời kinh tế của dây chuyền giảm 1 năm. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị trên là:
Quy trình định giá tài sản gồm:
A. 6 bước
B. 3 bước
C. 4 bước
D. 7 bước
Hồ sơ định giá là:
A. Văn bản do khách hàng lập để phản hồi về quá trình thẩm định giá
B. Thông tin về việc ước tính giá trị thị trường của tài sản
C. Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá
D. Văn bản do nhà định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình định giá
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...
A. ...giá trị phi thị trường...tài sản đặc biệt...vào thời điểm nhất định
B. ...giá trị thị trường...nhóm tài sản bất kỳ...vào thời điểm nhất định
C. ...giá trị thị trường...tài sản phổ biến...trong quá khứ
D. ...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định giá
Theo phương pháp so sánh:
A. Tất cả các phương án
B. Tìm các bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường
C. Cần phải xây dựng các mô hình tính toán để làm cơ sở so sánh
D. Không cần ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay bộ phận của các tài sản đối với tổng số giá thị trường của nó.
Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:
A. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai
B. Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
C. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
Theo phương pháp chi phí:
A. Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống và giá trị công trình xây dựng
B. Khi xác định giá trị công trình xây dựng trên đất không cần ước tính giá trị hao mòn
C. Khi ước tính giá trị bất động sản không cần ước tính giá trị lô đất trống
D. Giá trị bất động sản là chênh lệch giữa chi phí xây dựng công trình mới trên đất và giá trị hao mòn lũy kế
Phương pháp thu nhập là phương pháp:
A. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai
B. Ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại của các tài sản tương tự
C. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai của các tài sản tương tự
D. . Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại
So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?
A. Không xác định
B. Lớn hơn
C. Nhỏ hơn
D. Bằng nhau
Hạn chế của phương pháp lợi nhuận?
A. Chỉ áp dụng được đối với những TS mà hoạt động của nó không tạo ra lợi nhuận.
B. Lợi nhuận ước tính có thể không phản ánh được mức độ thu nhập thực của TS
C. Không xác định được thu nhập thực hàng năm của tài sản
D. Tất cả các phương án
Trong hoạt động phát triển tài sản và đầu tư, định giá tài sản nhằm mục đích:
A. Để xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công.
B. Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này với tài sản khác
C. Để so sánh với cơ hội đầu tư vào các tài sản khác và quyết định khả năng đầu tư.
D. Để tìm ra giá trị tính thuế hàng năm đối với tài sản
.
Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có đặc điểm:
A. Người bán và người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường
B. Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người bán và người mua
C. Chỉ có người mua quyết định đến sự thay đổi giá cả thị trường
D. Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người mua
Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng…thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
A. Lợi nhuận
B. Chi phí
C. So sánh
D. Thặng dư
