Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng…thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
A. Lợi nhuận
B. Chi phí
C. So sánh
D. Thặng dư
Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất động sản này. Việc định giá các bất động sản này thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
A. Thặng dư
B. So sánh
C. Thu nhập
D. Chi phí
Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế 3 năm. Trong quá trình sử dụng, do duy tu, bảo dưỡng không đúng quy trình nên đã làm tuổi đời kinh tế của dây chuyền giảm 1 năm. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị trên là:
Một trong những đặc điểm của bất động sản là:
A. Có thể thay thế cho nhau
B. Tính đồng nhất
C. Có tính ảnh hưởng lẫn nhau
D. Tính phổ biến
Thẩm định giá là:
A. Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế
B. Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam
C. Việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế
D. Việc đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo thông lệ quốc tế
Tại sao thẩm định giá là công việc ước tính?
A. Vì thiếu những căn cứ vững chắc và rõ ràng
B. Tất cả các phương án
C. Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật
D. Vì giá trị tài sản không phải là một thực tế tồn tại
Động sản là những tài sản:
A. Không phải là bất động sản.
B. Di dời được
C. Chuyển động được
D. Có tính chất chuyển động
Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản nhằm mục đích:
A. Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công
B. Để tính thuế khi tài sản được bán hoặc để thừa kế và xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản.
C. Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xử án.
D. Tất cả các phương án
Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm:
A. Tổng giá trị của tài sản lưu động
B. Tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh
C. Tổng giá trị tài sản cố định
D. Tổng giá trị của tài sản vô hình
Quyền chiếm hữu là:
A. Quyền được nắm giữ, quản lý tài sản
B. Quyền trao đổi, biếu, tặng tài sản
C. Quyền khai thác những công dụng hữu ích của tài sản
D. Tất cả các phương án
Quyền sở hữu tài sản là:
A. Sự quy định của xã hội về quyền khai thác lợi ích của tài sản
B. Sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác lợi ích từ tài sản
C. Sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể chiếm giữ của cải vật chất trong xã hội
D. Sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác các quan hệ sở hữu trong xã hội
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...
A. ...giá trị phi thị trường...tài sản đặc biệt...vào thời điểm nhất định
B. ...giá trị thị trường...nhóm tài sản bất kỳ...vào thời điểm nhất định
C. ...giá trị thị trường...tài sản phổ biến...trong quá khứ
D. ...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định giá
Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:
A. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai
B. Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
C. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp
D. Nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc thay thế
Phương pháp thu nhập là phương pháp:
A. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai
B. Ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại của các tài sản tương tự
C. Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng từ hiện tại về tương lai của các tài sản tương tự
D. . Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại
So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?
A. Không xác định
B. Lớn hơn
C. Nhỏ hơn
D. Bằng nhau
Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng năm là 300 trđ, thời gian đầu tư là vô hạn, tỷ suất vốn hóa 15%. Giá trị tài sản trên là:
A. 3.000 trđ
B. Không xác định được
C. 3.500 trđ
D. 2.000 trđ
Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của một lô đất là việc sử dụng dẫn đến kết quả là:
A. Doanh thu cao nhất của lô đất
B. Tổng chi phí đầu tư thấp nhất
C. Giá trị sử dụng cao nhất của lô đất
D. Tỷ lệ thuê mướn cao nhất của lô đất
