Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những ... theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên ... cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin này phải được trình bày theo một trình tự ...
A. ...thông tin...văn bản...bất kỳ ựa vào nguồn lực ngoại sinh là chính.
B. ...hạn chế của công tác định giá...văn bản...logic, hợp lý
C. ...bằng chứng...thông tin...logic
D. ...thông tin...bằng chứng...logic, hợp lý
Hồ sơ định giá là:
A. Văn bản do khách hàng lập để phản hồi về quá trình thẩm định giá
B. Thông tin về việc ước tính giá trị thị trường của tài sản
C. Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá
D. Văn bản do nhà định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình định giá
Nội dung của một bộ hồ sơ định giá phụ thuộc vào:
A. Mục đích định giá và loại tài sản cần định giá
B. Tên và số hiệu hồ sơ
C. Những phân tích, đánh giá của người định giá về những vấn đề liên quan đến hoạt động định giá.
D. Hợp đồng định giá tài sản ký kết giữa doanh nghiệp định giá và khách hàng có nhu cầu định giá tài sản
Quy trình định giá tài sản gồm:
A. 6 bước
B. 3 bước
C. 4 bước
D. 7 bước
Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá viên cần:
A. Xác định thời điểm định giá
B. Xem xét đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản
C. Xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường của tài sản.
D. Xác định và nhận thức đúng mục đích định giá của khách hàng
Chứng thư định giá được lập thành:
A. 2 bản
B. 1 bản
C. 3 bản
D. 4 bản
Báo cáo định giá cần phải nêu:
A. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản
B. Những lập luận về mức giá cuối cùng
C. Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá
D. Tất cả các phương án
Việc xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá cần:
A. Theo quy định của pháp luật
B. Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định của pháp luật
C. Căn cứ vào phương pháp định giá
D. Phù hợp với mục đích định giá
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:
A. Đại diện bên thứ ba lập
B. Nhà định giá lập
C. Khách hàng lập
D. Không có đáp án nào đúng
Báo cáo định giá cần nêu:
A. Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình định giá.
B. Tất cả các phương án
C. Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị được ước tính thông qua các phương pháp được sử dụng.
D. Mô tả về đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - xã hội của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh họa và kèm các phân tích.
Một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể bán được với giá 3,3 tỷ đồng. Chi phí xây dựng garage là 100 trđ. Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là:
A. 3,3 tỷ đồng
B. 300 trđ
C. Không có cơ sở để kết luận
D. 100 trđ
Giá cả:
A. Là mức giá phù hợp với khả năng cao nhất được chấp nhận để mua bán đối với tài sản, hàng hóa hoặc dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định
B. Phản ánh phí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ
C. Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa
D. Không có đáp án nào đúng
Giá trị tài sản đang sử dụng thường được áp dụng cho:
A. Tất cả các phương án
B. Những tài sản có tính chất chuyên dùng
C. Tài sản có tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện cung cầu của thị trường làm cho chúng ít có người mua
Mục đích định giá tài sản:
A. Tất cả các phương án
B. Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định
C. Phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định.
D. Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì
Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư.
A. Lâu dài
B. Trước mắt
C. Tương lai
D. Quá khứ
Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:
A. Phải nắm được số tiền trao đổi, mua bán các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá
B. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá
C. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản khác nhau
D. Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tự trong quá khứ
Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây:
A. Thẩm định giá nhà vườn
B. Thẩm định giá cây xăng
C. Thẩm định giá lô đất trống
D. Thẩm định giá nhà chung cư
Câu nào sau đây mô tả TỐT NHẤT của công tác thẩm định giá?
A. Giá bán được người mua và người bán chấp nhận
B. Tất cả các phương án đều được xem xét
C. Tài sản phải được công khai
D. Sự đánh giá giá trị không thiên vị
“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:
A. Tỷ lệ giá trị của mỗi bộ phận trong toàn bộ giá trị tài sản.
B. Giá trị của tài sản bằng giá trị của toàn bộ các bộ phận cộng lại.
C. Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu
D. Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng trị giá của toàn bộ tài sản.
Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm. Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:
A. Trồng rau
B. Xây khách sạn
C. Không xác định được
D. Cho thuê
